نبض بازار> بازار اجاره مسکن در شمال تهران

اکثر مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران طی چند روز گذشته خبر از ثبت قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در غیاب معاملات خرید و فروش می‌دهند، این در حالی است که بنگاهداران مسکن معمولا خرداد و شهریور ماه را فصول اجاره می‌دانند.

بنا به اظهارات بسیاری از مشاوران املاک، ناتوانی قدرت مالی خریداران در بازار مسکن باعث شده است تا بازار اجاره واحدهای مسکونی این روزها از رونق خوبی بهره‌مند شود. 

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه زعفرانیه در این باره به  گفت: در حال حاضر درصد بیشتر متقاضیان خرید واحدهای مسکونی که به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند تصمیم به خرید دارند، اما مشکلی که وجود دارد، نبود نقدینگی کافی در دست خریداران است و همین مساله باعث شده تا آنها نتوانند واحد دلخواه خود را خریداری کنند و به همین خاطر مجبور به اجاره واحد مسکونی مورد نظر خود می‌شوند. 

فدایی در ادامه افزود: اکثر سازندگان در محدوده زعفرانیه جزو سرمایه‌گذاران قوی هستند که حرفه اصلی آنها ساخت‌و‌ساز است با این وجود این دسته از فروشندگان در زمان رکود بازار مسکن و نبود مشتری عجله ای برای فروش واحدهای خود ندارند و منتظر باقی می‌مانند تا برای قیمت فروش تعیین شده خریدار مراجعه کند، اما از طرف دیگر سازندگان خرده‌پایی که با سرمایه کم و حتی در برخی مواقع به‌طور مشارکتی ساخت‌و‌ساز می‌کنند در چنین شرایطی که بازار از استقبال خوبی برخوردار نیست مجبور به پیش‌فروش واحدهای در حال ساخت می‌شوند. 

وی خاطرنشان کرد: تعداد این نوع سازنده‌ها در بازار مسکن زعفرانیه انگشت‌‌شمار است.بنگاهدار دیگری در زعفرانیه در رابطه با وضعیت بازار مسکن این منطقه اضافه کرد: بعد از اتمام تعطیلات عید همچنان رونق به بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی برنگشته و به اصطلاح ما مشاوران املاک، بازار هنوز به خود نیامده است و پیش بینی می‌شود در اردیبهشت ماه معاملات فروش رونق بگیرد، زیرا با گذشت یک ماه و تغییر نکردن نرخ مسکن متقاضیان اقدام به خرید می‌کنند.هم‌اکنون قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در زعفرانیه بین 3 میلیون و 900 هزار تا 7 میلیون تومان از سوی مالکان تعیين شده است و اغلب مالکان بر قیمت اعلام شده مصر هستند.

تعدادی از فروشندگان در منطقه شمال تهران واحدهای خود را بدین شرح برای فروش به خریداران واگذار می‌کنند: یک فروشنده واحد مسکونی 152 متری نوساز در منطقه کامرانیه قیمت پیشنهادی هر متر مربع این واحد را 3 میلیون و 850 هزار تومان مقطوع اعلام کرده است.از سوی دیگر در منطقه نیاوران واحدی 168 متری با قیمت پیشنهادی هر مترمربع 2 میلیون و 600 هزار تومان مقطوع تعیین شده است.در محدوده زعفرانیه یک واحد 210 متری 3 سال ساخت با نرخ پیشنهادی متری 3 میلیون و 400 هزار تومان برای فروش به بازار عرضه می‌شود.